9.7 부동산 대책

9.7 부동산 대책 완전 정리 – 공급 확대부터 대출 규제까지 핵심 요약!

“수도권 주택, 연간 신도시 하나만큼 짓는다?”
정부가 2025년 9월 7일 발표한 ‘9.7 부동산 대책’은 이처럼 대규모 주택 공급 계획과 함께 대출 규제 강화, 시장 안정화 전략을 담은 정책입니다. 이 대책이 왜 화제인지, 어떤 변화를 불러올지 함께 자세히 알아보시죠.

1. 9.7 부동산 대책, 핵심 세 가지 한눈 정리

🏠 주택 공급 확대 – 단순 발표 넘어 ‘착공 체계’ 도입

• 2030년까지 수도권에 총 135만 가구 확보, 연평균 27만 호 착공 예정입니다. 이는 연간 1기 신도시 다음 등장 분량으로, 계획보다 빠른 성과를 기대하는 구조입니다.
• LH를 중심으로 공공 주도 공급 전환, 민간이 아닌 LH가 직접 시행해 공급 속도와 효율성을 강화하려는 전략입니다. 

🏦 대출 규제 강화 – 시장 과열 견제

• 규제지역(LTV 상한) 강화: 기존 50%에서 40%로 낮추어 실수요 위주의 대출 구조로 유도합니다.
• 전세대출 제한: 1주택자 대상 전세대출 최대 한도는 2억 원으로 제한됩니다. 

🏘 시장 관리 강화

• 토지거래허가구역 지정권 확대: 국토부 장관에게 지정 권한을 부여해 이상 거래를 통제하기 위한 장치 마련.
• 세무조사 강화 예고: 주택 거래 시 세무조사 관리가 강화됨을 시사해, 거래자의 각별한 주의가 필요합니다. 

 

2. 수혜주 및 업계 반응 – 누가 웃고, 누가 고민할까?

수혜 기대 중견 건설사

• 금호건설, 동부건설, 계룡건설 등 공공주택 사업 비중이 높은 업체들이 단기적 수혜가 예상됩니다.
• 반면, LH 단독으로 처리하는 방식 전환은 장기적으로는 대형 민간 건설사 중심 구조 재편 가능성도 제기하고 있습니다. 

주식시장 반응

• 이재명 테마주로 묶이는 동신건설, 일성건설, 상지건설 등의 주가가 급등했습니다. 대책 발표 이후 투자심리가 강해진 결과입니다. 

전문가 평가 – 기대 속 현실적 한계도 분명

• 실수요자 불안을 다독이는 효과는 기대되지만, 서울 도심 공급 물량은 여전히 미미하고, LH 재정 부담도 고민입니다.
• 공급 확대에 필요한 시간적 지연, 품질에 대한 우려, 지역 주민 반대, 자금 조달 한계 등 현실적인 장벽이 존재합니다. 

3. 총정리 요약 테이블

구분	주요 내용
공급 확대	2030년까지 수도권 연간 27만호 착공, LH 직접 시행 전환
대출 규제	규제지역 LTV ↓ (50→40%), 전세대출 한도 축소
시장 안정화	토지거래허가구역 권한 확대 및 세무조사 강화
수혜 기업	금호·동부·계룡건설 등 중견사 수혜 기대
주가 동향	동신·일성·상지건설 등 주가 급등
전문가 시각	공급 불충분, 자금·품질 문제, 실현력 논란

 

마무리

‘9.7 부동산 대책’은 공공 주도 공급 전환과 대출 규제 강화라는 방향성을 확실히 드러냈습니다.
하지만 시장 안정 효과는 장기적인 과제로 남아 있으며, 실현력과 품질 확보, 자금 마련능력이 관건입니다.
부동산 시장이 민감한 만큼, 이번 대책이 향후 집값과 주택시장에 어떤 파장으로 작용할지 지켜볼 필요가 있습니다.